房子裝修好驗房少不了 分享驗房程序
新房驗房程序：
第一步：向開發商索要“兩書一表”，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
第二步：在查看完房產并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業管理公約》，了解清楚物業管理費的構成，清潔費、保安費、綠化費如何核定，以免日后發生糾紛。
第三步：驗收房屋質量：通常驗房要根據一定的順序進行，以免遺漏。先檢查外部，主要包括外立面、外墻瓷磚和涂料、樓道、單元門。 再檢查內部，主要包括門窗、天花板、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、 氣表、通風、排煙、排氣。
具體來說，需要進行如下步驟：
1、檢查陽臺、遮雨棚的外飾面設計是否符合要求。
2、檢查房屋的附屬設施是否與合同中標明的相符合。例如：電梯能否正常使用，過道和樓梯間能否正常通行，管道設施是否完備，電器設備安裝是否到位等。
3、檢查水電、煤氣能夠正常使用，測試水壓和排水速度，進行開閉總電閘和分閘的試驗，檢查各個分閘所控制線路是否正常。測試各個居室的插座、開關是否受控。
4、檢查房屋的結構、戶型、面積、朝向、層高與合同約定是否一致，如果不符的話，應該按照合同要求開發商承擔相應責任。
5、檢查門窗是否開閉靈活，是否有破損、變形等情況。防盜門開關有無障礙，對講系統是否可以正常使用。
6、檢查房屋的天花板、墻面、地板是否平整，是否有裂縫、空鼓、脫皮、滲水等情況。另外，最好選擇晴天進行驗房，這樣可以檢查屋頂和外墻的滲漏情況。
7、檢查住宅的水表、電表讀數是否為零。
第四步：如果驗房過程無異常，則可以順利交接，如果發現任何問題，業主必須及時記錄下來并與開發商進行交涉，以便協商處理。
新房驗房程序繁瑣卻至關重要，為了日后入住能夠安心，各位業主必須重視新房驗房全過程，不放過任何蛛絲馬跡，做一個精明的驗房人，為自己和家人創造最美好的家園。
