很多朋友可能還不知道，目前，若我們在某個區只有一套房的話，根據現行政策，是可以按首套房計算的。也就是說，可以按首套房的契稅繳納比例1%進行契稅繳納，若多繳納了的，可以到所在區的房管局退契稅。
我們來按照政策文件解讀一下契稅到底是怎么個退法：
重慶市主城區首套按揭購房財政補助政策主要內容和申報辦理程序
一、主要內容
1、補助對象:2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準)，在重慶市渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、巴南區、渝北區、北部新區繳納個人所得稅、并在上述區域以按揭方式購買屬其唯一住房的購房產權人。享受財政補助的產權人再次購買住房則不再符合補助條件（唯一住房原則）。
2、補助方式和計算：財政補助采取按補助年度計算，即從產權人購買住房后支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，以后的補助年度以此連續類推。
在補助年度內，以實際繳納的個人所得稅的40%為限，高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低于的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。
二、申報辦理程序
產權人在一個補助年度結束后3個月之內，向其個人所得稅繳納入庫區的區財政局申報辦理。并統一按以下要求提供資料：
1、個人首套按揭購房財政補助申報表（格式附后，空白表可向區財政局索取）。產權人應本著誠信守法的原則，填列有關事項，說明相關情況，確保所提供的資料真實合法。
2、身份證復印件（區財政局審核原件，留存復印件）。
3、購房所在區房地產交易管理機構出具的首次購房證明。
4、購房合同（區財政局審核原件，留存復印件）。
5、產權人與銀行的購房按揭合同（包括抵押合同，區財政局審核原件，留存復印件）。
6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明。
7、住房產權證復印件（區財政局審核、留存復印件）。
8、區地方稅務局認定的且能確定其納稅入庫所在地的個人所得稅繳納證明。
三、各區財政局及市財政局咨詢電話：
渝中區財政局：63703137
江北區財政局：67108338
沙坪壩區財政局：65368354
九龍坡區財政局：68783443
大渡口區財政局：68173307
南岸區財政局：62948853
北碚區財政局：68317683
渝北區財政局：67375028
巴南區財政局：66224779
北部新區財政局：67460751
兩江新區財政局67573857
重慶市財政局：67575656
財政局首套房退稅文件鏈接：http://jcz.cq.gov.cn/Html/1/zwgk/bszn/2012-09-21/45420.html
具體政策解析
1.一個補助年度：就是從你按揭第一次首付那個月算起，連續算12個月，我是2013年6月22號交的第一筆按揭款，我的補助年度就是2013年6月－2014年5月，切記要在一個補助年度結束后3個月內去辦，不然就視為自動放棄，像我的話就只能在6.7.8這三個月之內去辦，不然就視為我自動放棄了。
2.補助金額：以實際繳納的個人所得稅的40%為限，高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低于的，按個人所得稅40%的額度給予補助。比如你一個補助年度內繳納的個人所得稅總和的40%為1000元，這一年你繳納的按揭本息總和是800元，那么就按800元補助；如一個補助年度內繳納的個人所得稅總和的40%為1000元，這一年你繳納的按揭本息總和是2000元，那么就按1000元補助。
關于個人首次購房按揭財政補助政策有關問題處理辦法
為落實好市政府關于個人首次購房按揭補助政策，鼓勵居民改善居住條件，并在執行過程中更好地貫徹依法行政的有關要求，結合近期集中反映的情況，經報市政府同意，現將有關問題的處理辦法公告如下：
一、關于申報超期問題。
個人首次購房按揭財政補助政策規定：產權人在一個補助年度結束后3個月之內，向其個人所得稅繳庫區財政局申報辦理。此前，考慮到政策出臺初期部分產權人了解信息可能滯后，對首次申報超期的適度從寬。現政策執行已逾三年，為確保政策的嚴肅性和補助資金的有序安排，對于首次申報超期的，再給予一定的過渡期，即在2012年11月30日前（含當天）申報的，可納入個人首次購房按揭補助范圍給予辦理（為簡化手續，在符合補助條件的前提下，可將多個補助年度合并辦理）。2012年11月30日后，不再接受超期補助年度申報的辦理。對于非首次申報超期的，繼續嚴格執行“產權人應在每一個補助年度到期后的3個月內申報辦理”的規定，超期不接受申報辦理。
二、關于符合補助條件但暫未取得產權證的申報問題。
產權人符合補助條件，但補助年度結束后（從產權人支付按揭本息的首月起連續12個月為一個補助年度，以后的補助年度以此類推）暫未取得產權證的，也應按辦理程序在3個月內及時申報。區財政接受申報并辦理審核，相關補助資金待產權人取得產權證后再予撥付。
三、關于享受補助住房的交易合同與按揭貸款合同房價不一致問題。
享受補助住房出現的交易合同與按揭貸款合同房屋總價不一致時，取交易合同總價為基數來計算累計補助金額上限。如交易合同總價低于上繳契稅總價的，可按上繳契稅總價（以契稅完稅憑證注明的為準）為基數來計算累計補助金額上限。
四、啟用新的“個人首次購房按揭財政補助申報表”。
為便于補助數據的記錄、審核及統計，從公告之日起啟用新的“個人首次購房按揭財政補助申報表”，下載地址為重慶市財政局官方網站“政務公開”－“辦事指南”，請有需要者自行下載使用。
五、關于申請享受補助有兩個（或以上）產權人問題
產權人是指申請享受補助住房的所有產權人（以產權證記載為準），所有產權人都要符合“唯一住房”的條件該套住房才可以享受補助。如果兩個（或以上）產權人都繳納個人所得稅則均可以納入計算補助的范圍。當兩個（或以上）產權人在不同區繳納個人所得稅時，由兩個（或以上）產權人分別向各自繳納個人所得稅所在區的區財政局申報。在補助年度內，如兩個（或以上）產權人的個人所得稅40%部分合計超過申報補助住房支付按揭時，區財政可按納稅多少的順序辦理。同時，每個產權人在申報時應將其他產權人的申報資料作為附件一并報送，以便有關區財政局了解該套住房完整的申報情況。
